北京全面开启教师轮岗，会“重锤”学区房吗？

问题:北京会用教师全员轮岗“锤”学区吗？

“北京16区将全面开启教师轮岗”的消息一出，除了老师，还有买了学区房想买但还没买的家长。

与教育资源牢牢捆绑的学区房会在这一锤下“走下神坛”吗？

7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市各区将开展教师交流轮岗。

2021年8月，北京宣布大规模推进干部教师交流轮岗。东城区和密云区是首批两个试点地区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入进来。

消息一出，大家普遍关心教师是否会在北京16个区之间轮岗。参照之前文件精神和各区轮岗试点情况，目前以各区内部轮岗为主。

“我们学校大概有200名教师，今年有10个轮岗指标。我们已经找了交换学校，都在西城区附近的几个学校。”北京西城区一位老师告诉中新财经记者，如果跨区域轮岗，轮岗老师的居住、生活等问题会比较麻烦，目前还没有跨区域轮岗的消息。

同时，也有人担心一些学校会派一些年轻的、没有经验的老师轮岗，“糊弄过去”。

北京市海淀区一位刚入职两年的青年教师告诉记者，他所在的学校收到可能轮岗通知的优秀教师都是学科代表、骨干等。“人事部门私下征求他们的意见，以便后期统筹。我们青年教师没有参加轮岗，只是在学校会议上提了一下，让大家做好准备。”

据北京市教委相关负责人去年8月介绍，从校长层面看，退休5年以上、在同一所学校工作满6年的校长、副校长原则上要交流；教师层面，在职教师，退休5年以上，在同一学校连续工作6年及以上的教师，原则上交流。

对学区有什么影响？

“教育资源均等化其实就是破解优质学位过度拥挤的问题，体现了北京对学区学位矛盾大刀阔斧改革的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举势必对虚火教育和房市产生降温作用。

“对学区房肯定有影响，但对西城来说，自从‘731政策’出台后，市场逐渐理性了很多。”北京西城区房产中介小静告诉记者。

“731政策”指的是2020年4月西城区教委发布的“多校划片”新政，明确提出2020年7月31日后，已在西城区购房并取得房屋产权证的适龄儿童，不再报考小学，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。

西城一直位于北京学区住房金字塔的顶端。“金德月”的三个学区，因为遍布全市的优质学校，成为了顶端的尖塔。

“我印象最深的是‘731政策’刚出台的时候，一个客户冲刺买了一套单价18万左右的德胜学区房，想赌一把。结果，它被转移到邻近地区。从这两个月的销售情况来看，类似的房子单价差不多在15-17万元。这两年顶级学区房价格都有所下降。”小静说。

但这也带来了学区房价格“削峰填谷”的问题。“西城几项教改政策真正落实，很多想和对口单位赌一把的家长被多校划片划出了区域。这带来了另一种风气。父母开始有打开盲盒一样的概率。听说经销小黄牛的概率高，都一起买。”

据小静介绍，西城原“头学区”的德胜、金融街等区冲击较大；然而，一些“中低水平学区”已经看到了积极的成果。比如大屯店学区、广外、广牛等区的房价都有所上涨。

“但这些变化基本都是‘731政策’后多校划片带来的。北京全城轮换的消息刚发布没几天，还没感受到给市场带来的大变化。”小静说，最近德胜地区的库存真的很多，很多人想卖，但是很难说有价无市。“最近听说大跌的是一套50多平米的房子，从598万元拍到了588万元。”

但值得注意的是，除北京外，深圳、上海等热点城市已经实施或即将实施教师轮岗制度。在政策指挥棒所指的地方，也出现了不少学区房价格跳水的现象。

“对于全国其他城市，教师轮岗制度也将在今年下半年推广。这是当前均衡教育改革中非常重要的实质性内容，是需要积极关注的政策点。”严跃进说。